婚前房產(chǎn)歸屬明確，登記方擁有個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，離婚時(shí)不予分割。婚前購(gòu)房債權(quán)屬個(gè)人，轉(zhuǎn)化為物權(quán)亦然。共同還貸部分可分割。父母出資購(gòu)房視為對(duì)子女贈(zèng)與，除非明確表示贈(zèng)與雙方。

婚前的房產(chǎn)離婚不可分，因?yàn)橹坏怯浽谝环矫?，理所?dāng)然是個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果婚前購(gòu)買的房產(chǎn)是由雙方父母出資購(gòu)買的，但是也只登記在一方名下，那么也還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。當(dāng)離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

婚前買的房離婚后怎么處理

1、男女一方婚前與售房人簽訂了住房買賣合同后，即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)住房享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。

2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，因此，男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購(gòu)房人取得了住房的產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對(duì)住房享有的物權(quán)(所有權(quán))。

3、在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒有先前的債權(quán)，也就不會(huì)有后面的物權(quán)(所有權(quán))，物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)，因此，若夫妻一方在婚前購(gòu)買了住房，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該住房屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種住房仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。當(dāng)住房所有人無(wú)法按時(shí)還貸時(shí)，銀行無(wú)權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。對(duì)于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有住房所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半。

5、對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購(gòu)置的住房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購(gòu)置的住房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。同時(shí)還要注意另外一個(gè)問題，即夫妻一方受贈(zèng)與的住房問題。