商住公寓一般隨時(shí)都能出售，公寓性質(zhì)可分為住宅公寓和商業(yè)公寓，如果是住宅類(lèi)型的，必須要等到4年之后才可以上市交易，如果是商業(yè)性質(zhì)的，國(guó)家是沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的，可以隨時(shí)辦理出售手續(xù)。其實(shí)公寓是不需要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，所以出售的時(shí)候還是比較簡(jiǎn)單的，只需要簽訂一個(gè)購(gòu)房合同就可以了。

商住公寓和住宅公寓有什么區(qū)別嗎

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商業(yè)公寓可注冊(cè)公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，住房用途欄應(yīng)標(biāo)明居住公寓或商務(wù)公寓。

4、交易稅費(fèi)不同：如果產(chǎn)權(quán)年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費(fèi)和住宅一致，涉及稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅和契稅。而商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

商住公寓算不算首套房

商住公寓不算首套房，這種公寓房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，一般都不在限購(gòu)范圍內(nèi)，在買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長(zhǎng)10年。對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策都是針對(duì)普通住宅提供的，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不可享受優(yōu)惠。