相信大家在看房子的時候，都有過這樣的經(jīng)歷，如果看中了房子，對方會要求購房者先支付一筆費用，這就是我們口中所說的定金，當(dāng)然這也是最容易出現(xiàn)問題的部分，還要就是大家確定購房簽訂合同的時候也比較容易出現(xiàn)問題，那么購房合同書簽訂注意事項是什么？認購書和購房合同區(qū)別是什么？

購房合同書簽訂注意事項是什么

1、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是分期付款。如分期付款，應(yīng)注明每月繳款時間。

2、開發(fā)商交房日期要寫明，明確到年月日，而不應(yīng)用措詞來表達，因涉及到交房的違約問題。

3、購房面積要明確是多少。如：面積偏差超約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或賠償損失。目前上海規(guī)定：開發(fā)商實測面積＞客戶購置面積時，客戶將不必追補面積款，而實測面積＜購置面積，開發(fā)商還要退款。

4、應(yīng)提出煤氣的通氣時間。因規(guī)定：須入住率達70％才通氣源。因此，雖煤氣管道已通，但客戶有可能用不上，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣時間或入住率不夠不可按時通氣，開發(fā)商應(yīng)采取應(yīng)急辦法。

5、在合同中明確提出：產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準確時間。由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放慢，應(yīng)有合適的日期，開發(fā)商不可無限制的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

認購書和購房合同區(qū)別是什么

1、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個住房達成一種意向性的協(xié)議。

2、認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付住房、買受人支付價款。

3、因此，住房認購書或者住房認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，住房認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，住房認購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。

以上就是購房合同書簽訂注意事項是什么？認購書和購房合同區(qū)別是什么的全部內(nèi)容，有些朋友在買房的時候簽訂的不是合同是住房認購書，大家就會擔(dān)心是不是有什么問題，那相信通過上文的介紹知道，大家不會再有什么顧慮，不過也要注意合同簽訂時應(yīng)該注意的內(nèi)容，保證自己萬無一失才行。