二手房公積金貸款帶押過戶意味著什么

二手房公積金貸款帶押過戶作為一種創(chuàng)新交易模式，通過不同方式實(shí)現(xiàn)抵押狀態(tài)下的住房過戶，有效縮短交易時(shí)間，提升市場(chǎng)效率，包括新舊抵押權(quán)組合、分段及變更三種模式，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的活躍與發(fā)展。

二手房公積金貸款帶押過戶意味著減輕了房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、縮短交易期限，短期來看，對(duì)二手房市場(chǎng)有一定的提振作用。

“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)是指交易住房尚處于在抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清住房貸款，即可進(jìn)行二手房交易的新模式。在這些不同的模式中，最為理想的解決‘三角債’模式是借新貸、還舊貸，實(shí)現(xiàn)無縫連接‘帶押過戶’。即買賣雙方與各自的貸款銀行達(dá)成一致，約定由買方貸款銀行向買方發(fā)放新貸款，并直接用新貸款償還賣方的舊貸款，在上述貸款做抵充的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)買賣雙方和兩方貸款銀行的申請(qǐng)同步完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、舊抵押權(quán)注銷登記、新抵押權(quán)登記，在各方主體高度配合下、無縫連接地完成整個(gè)‘帶押過戶’二手房交易流程。

不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶的模式有哪些

實(shí)踐中，各地方主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式。

1、一是新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

2、二是新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3、三是抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。