房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是什么，到底要怎么寫?

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是明確雙方權(quán)利與義務的書面協(xié)議，對于避免糾紛、提高交易效率至關重要。本文將深入探討房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的定義、撰寫要點及必備條款，幫助讀者理解并準確撰寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

一份好的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同可以幫助雙方避免很多日后的糾紛，提高交易的效率。但是，很多人都不是非常清楚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同該怎么寫。今天互聯(lián)網(wǎng)小編特意將為您介紹“什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同怎么寫”。

一、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?

所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其它合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，按《房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程當中各自的權(quán)利和義務而達成的書面一致意見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須是房產(chǎn)所有人;客體是土地使用權(quán)和住房所有權(quán)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交付給受讓方，并將土地使用權(quán)或住房所有權(quán)經(jīng)以合法形式轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方的主要義務是接受房地產(chǎn)并向轉(zhuǎn)讓方付有關費用。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容有哪些?

在日常實踐中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應具備下列條款：

1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當事人是公民，則應寫明姓名，如果是單位，則應寫單位的全稱。但同時注意，單位應當是能獨立承擔民事責任的法人，有時為了聯(lián)系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應擁有一定權(quán)利，也應當有相應的權(quán)屬證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀，就應當在合同中標明權(quán)屬證書的名稱及編號。

3、房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應具體標明房地產(chǎn)的位置，同時還就標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，以免糾紛發(fā)生。

4、土地使用權(quán)的取得方式、時間及年限。在合同中，應明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的，什么時候取得的，政府準允使用年限為多長等。

5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國對于土地或住房采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規(guī)劃時，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途。

6、成交價格及支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價格就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格，一般采用大寫的方式，并應明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付;是一次性支付還是分期支付，支付的時間等等。

7、房地產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應寫明轉(zhuǎn)讓方何時將房地產(chǎn)交付受讓方。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在合同中應約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時間。

8、雙方的權(quán)利和義務。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務是交付房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務是支付有關費用等。

9、違約責任。合同中應寫明如果一方不履行合同，應承擔什么樣的責任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應寫明違約金的具體數(shù)額或計算方式。

10、雙方約定的其他事宜。