如果開發(fā)商沒有實測報告，但是已經(jīng)收房的話，那么業(yè)主是可以要求開發(fā)商提供的，交房時開發(fā)商必須要提供有效的《住房面積實測表》。住房面積測繪表是開發(fā)商交房的必要條件，一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才可以確定住房的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。當面積存在偏差時，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進行處理。開發(fā)商不可提供面積實測報告你可以拒絕收房。

業(yè)主收房之后可以退房嗎

業(yè)主收房之后可以退房的，期房退房的條件是：

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批準，根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責于買方的事由造成不可簽訂商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償。

6、面積偏差，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積偏差比絕對值高于3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

8、拆遷補償安置住房，出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補償安置住房事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不高于已付購房款一倍的賠償。