商業(yè)用房和寫字樓區(qū)別在于，商業(yè)用房是包括寫字樓的，商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。因?yàn)閷懽謽鞘菍儆谵k公用房的一種。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不可用于住人的。這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

總的來(lái)講，商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的住房，是屬于一個(gè)大的范疇。而寫字樓是屬于其中的一員，且寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理，作用更顯著。

購(gòu)買寫字樓要注意什么

1、地段要選好

不管購(gòu)房者是購(gòu)買寫字樓還是購(gòu)買商鋪，一定要挑選一個(gè)好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微

對(duì)于購(gòu)買寫字樓的人來(lái)說，物業(yè)挑選也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不可達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)挑挑選買的。這也是中國(guó)頂級(jí)寫字樓與國(guó)際頂級(jí)寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語(yǔ)引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。

3、綜合配套要健全

購(gòu)房者在購(gòu)買寫字樓的時(shí)候，還要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來(lái)。寫字樓在前期選址時(shí)候一般都會(huì)選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購(gòu)房要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重質(zhì)量

對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說，無(wú)論它的大小，都是比較注重質(zhì)量的，不管是辦公環(huán)境的質(zhì)量還是公司內(nèi)部員工質(zhì)量，都會(huì)在一定程度上代表著公司的對(duì)外形象。辦公環(huán)境的質(zhì)量體現(xiàn)在各個(gè)方面，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑質(zhì)量、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。

5、產(chǎn)權(quán)要清晰

寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購(gòu)買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購(gòu)房者購(gòu)買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預(yù)售證;如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，千萬(wàn)不可馬虎。