老舊小區(qū)加裝電梯要多少人同意

老舊小區(qū)加裝電梯需遵循《民法典》規(guī)定，通過(guò)特定比例業(yè)主同意。在推進(jìn)過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)平衡多數(shù)業(yè)主與一樓業(yè)主的權(quán)益，通過(guò)合理設(shè)計(jì)、補(bǔ)償機(jī)制及溝通商議，化解矛盾，實(shí)現(xiàn)民生工程惠及全體居民，提升生活質(zhì)量。

老舊小區(qū)加裝電梯需要經(jīng)過(guò)《民法典》第278條規(guī)定的特定比例的業(yè)主同意。具體來(lái)說(shuō)，需要專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的專有部分面積四分之三以上的業(yè)主同意，同時(shí)參與表決的人數(shù)也需占四分之三以上?。?

老舊小區(qū)加裝電梯一樓不同意合法嗎

老舊小區(qū)加裝電梯時(shí)一樓業(yè)主不同意是否合法，不可簡(jiǎn)單一概而論。從法律表決程序看，多數(shù)業(yè)主同意的情況下，項(xiàng)目可以推進(jìn)，但一樓業(yè)主合理的權(quán)益訴求也不容忽視。在推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯工作中，應(yīng)充分尊重每一位業(yè)主的意見(jiàn)，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)方案、適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償機(jī)制以及充分的溝通商議，平衡各方利益，化解矛盾糾紛，讓加裝電梯這一民生工程真正惠及每一位居民，提升老舊小區(qū)居民的整體生活質(zhì)量。

從法律條文的角度來(lái)看，《民法典》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這意味著，在老舊小區(qū)加裝電梯的決策流程中，只要滿足上述表決比例，加裝電梯的決議在程序上即為合法。也就是說(shuō)，一樓業(yè)主即便不同意，在多數(shù)業(yè)主表決通過(guò)的情況下，也不可僅憑一己之力阻止加裝電梯項(xiàng)目的推進(jìn)。例如，在某老舊小區(qū)，一棟樓共 6 層 12 戶業(yè)主，在加裝電梯的表決中，10 戶業(yè)主參與表決，其中 8 戶同意，從法律程序上，該電梯加裝項(xiàng)目已滿足通過(guò)條件。

不過(guò)，一樓業(yè)主的反對(duì)并非毫無(wú)緣由，他們的合法權(quán)益同樣需要重視。在采光方面，加裝電梯后，電梯井和連廊可能會(huì)對(duì)一樓住房的采光造成遮擋，使室內(nèi)光照時(shí)間大幅減少。以部分老舊小區(qū)為例，加裝電梯后，一樓住房在冬季的采光時(shí)長(zhǎng)平均減少 2 - 3 小時(shí)，造成室內(nèi)陰暗潮濕，影響居住舒適度。在通風(fēng)方面，電梯的安裝可能改變?cè)薪ㄖ目諝饬魍窂?，致使一樓通風(fēng)不暢，室內(nèi)異味難以排出。噪音問(wèn)題也是一樓業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)，電梯運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的機(jī)械噪音、開(kāi)關(guān)門噪音，以及居民候梯時(shí)的交談聲，都可能對(duì)一樓業(yè)主的日常生活造成干擾。特別是在夜晚，這些噪音會(huì)嚴(yán)重影響居民的休息質(zhì)量。此外，一樓住房的價(jià)值可能因加裝電梯而受到影響。原本出行便利、無(wú)需等待電梯的優(yōu)勢(shì)減弱，部分購(gòu)房者可能會(huì)因此下降對(duì)一樓住房的購(gòu)買意愿，造成住房市場(chǎng)價(jià)值下降。據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在一些已完成電梯加裝的老舊小區(qū)，一樓住房?jī)r(jià)格較加裝前平均下降 5% - 10%。