物業(yè)合同不備案是否具有法律效力，是要看物業(yè)公司是否進行備案了，物業(yè)公司進行備案了，該物業(yè)合同就是有法律效力的；沒有備案的，就不具有法律效力。那么今天就跟小編一起來看看物業(yè)合同不備案有法律效力嗎以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、物業(yè)合同不備案有法律效力嗎

如果僅僅是物業(yè)合同沒備案，物業(yè)公司備案了。那么也就是主體資格是受保護的，物業(yè)合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續(xù)都是經(jīng)過業(yè)主大會和業(yè)委會授權(quán)簽訂。那么，物業(yè)服務(wù)合同是成立的。但是，一些相關(guān)的定價等權(quán)力不可高于原有的物業(yè)服務(wù)價格。

如果是物業(yè)公司和物業(yè)合同都沒有備案，那么也就是相當(dāng)于跨區(qū)域經(jīng)營不受保護。不管是行為主體還是行為內(nèi)容，都不受物業(yè)主管部門的保護。一旦發(fā)現(xiàn)，將會被物業(yè)主管部門處以重罰，甚至?xí)唤ㄗh吊銷相關(guān)證書。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司提供對住房及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：

1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請表；

2、《物業(yè)服務(wù)合同》；

3、公司資質(zhì)證書正、副本；

4、公司法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

5、組織機構(gòu)代碼證；

6、項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)公司之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

7、物業(yè)項目的合法來源證明文件；

8、事實服務(wù)的項目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。

需注意的是，未經(jīng)住建局備案的物業(yè)合同同樣具有法律效力，只是違反了行業(yè)管理的要求，可能會被行政處罰。

三、物業(yè)服務(wù)合同管轄法院是哪個

確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄問題，是準(zhǔn)確審理此類案件的前提。物業(yè)管理糾紛的管轄問題，應(yīng)以物業(yè)管理糾紛的具體類型來確定。因物業(yè)管理引起的民事訴訟案件，目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴，并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地。

而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識內(nèi)容了，物業(yè)合同是物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間要簽訂的一項物業(yè)服務(wù)的事項，因此只有雙方主體合法才能生效。