在生活中，發(fā)生房子違約的情況是很普遍的，因?yàn)樵谡麄€(gè)過(guò)程當(dāng)中都是比較繁瑣的，而且會(huì)因?yàn)閭€(gè)人的原因不同而產(chǎn)生的糾紛，所以二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方都會(huì)有可能出現(xiàn)違約的情況，主要就是可以保護(hù)自己的權(quán)益，接下來(lái)我們來(lái)跟大家詳細(xì)的介紹一下房子賣(mài)方違約？交易如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？一起來(lái)看看吧。

房子賣(mài)方違約

賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將住房另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將住房另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能挑選其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、住房的差價(jià)損失。

交易如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理避免雙方違約。

2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解住房買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，好挑選專(zhuān)業(yè)人員提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)住房的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

6．法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建住房不可上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，此種住房交易不受法律保護(hù)。

本文跟大家詳細(xì)的介紹了有關(guān)房子賣(mài)方違約，交易如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。賣(mài)房子出現(xiàn)違約是很普遍的事情，因?yàn)榇蠹叶紩?huì)維護(hù)自己的利益，但是維護(hù)是要維護(hù)，但是也要講究方法，千萬(wàn)不要盲目，在交易的過(guò)程當(dāng)中一定要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。