申請(qǐng)房貸的時(shí)候，購(gòu)房人會(huì)拿著材料到貸款銀行面簽，在這個(gè)時(shí)候，銀行會(huì)有針對(duì)性的拿出一些問(wèn)題說(shuō)事，當(dāng)然了，這也是不少購(gòu)房人比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。其實(shí)，小編覺(jué)得與其被動(dòng)的接受，不如主動(dòng)了解一下銀行的策略，做好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

一、什么是面簽？

面簽就是買賣雙方達(dá)成買賣意向之后，買方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。簡(jiǎn)單一句話來(lái)概括就是：面簽是購(gòu)房者與貸款銀行進(jìn)行的一個(gè)簽約過(guò)程。

二、面簽時(shí)一定要備齊以下五種材料，以保面簽一次性過(guò)

1、提供婚姻證明，判斷還款能力

面簽最重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。

2、提供征信報(bào)告

無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。

3、提供收入流水，證明還款能力

具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

為了保障貸款人可以按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）*2。

4、提供穩(wěn)定在職的工作證明

提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。

5、提供住房資料，確認(rèn)貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

總的來(lái)說(shuō)，不管是個(gè)人征信、銀行流水、住房狀況還是婚姻狀況，都是銀行審查的重點(diǎn)，要提供真實(shí)有效的材料，千萬(wàn)別弄虛作假，否則會(huì)直接影響到之后的貸款流程。今年銀行的額度緊張，對(duì)房貸的審批只會(huì)變嚴(yán)，任何投機(jī)取巧的伎倆都是在向銀行宣戰(zhàn)，可能面臨被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。