從法律層面來(lái)講，有貸款的二手房是不可買(mǎi)的。因?yàn)槿绻繓|是貸款買(mǎi)房，那么相當(dāng)于房產(chǎn)抵押給了銀行。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間的房產(chǎn)是不可隨意轉(zhuǎn)讓的。即便房東和購(gòu)房者簽訂了合同，住房產(chǎn)權(quán)也不可變更，因此銀行有他項(xiàng)權(quán)利證，只有房東償還完貸款，購(gòu)房者才能買(mǎi)房。

雖然根據(jù)法律規(guī)定，有貸款的房子是無(wú)法上市交易的，但是在實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中，二手房交易雙方可以通過(guò)一些方法來(lái)交易有貸款的二手房。普遍的方式有三種：

1、房東提前還款

既然住房抵押在銀行，那么就意味著房東只要能湊齊房款提前還貸就能順利解抵押，房東可以采用各種方式來(lái)湊錢(qián)，然后到銀行全部還清貸款，拿著銀行開(kāi)具的貸款還清證明以及他項(xiàng)權(quán)利證就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)解抵押了，住房解抵押后，房東就可以拿到產(chǎn)權(quán)證與購(gòu)房者進(jìn)行交易。

2、房東利用購(gòu)房者的首付款還貸款

如果房東湊不到錢(qián)沒(méi)辦法解抵押怎么辦？這種情況下，往往房東希望用購(gòu)房者支付的首付款來(lái)還貸，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，否則你也不清楚自己支付的首付款會(huì)被房東用來(lái)做什么。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是購(gòu)房者比較喜歡的一種方式，那就是直接將房東的貸款轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，但是這種方式并不是所有銀行都支持，只有小部分銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，購(gòu)房者需要提前問(wèn)清楚。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)方身份

買(mǎi)二手房的時(shí)候購(gòu)房者務(wù)必要了解清楚房東的真實(shí)身份，有效的方式是看他的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)住房是房東所有并且沒(méi)有其他共有人?，F(xiàn)在大部分買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)挑選通過(guò)中介交易，這個(gè)時(shí)候要挑選正規(guī)的、有保證的中介，以保障交錢(qián)后就能辦理過(guò)戶(hù)。

2、核實(shí)住房信息

合適住房信息也是十分有必要的，除了住房的內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境之外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解住房是否可以上市，以免買(mǎi)了住房無(wú)法過(guò)戶(hù)。還要了解住房是否是貸款買(mǎi)的，是否需要用自己的首付提前還款等。購(gòu)房者一定要看清產(chǎn)權(quán)證上的信息與實(shí)際情況是否一致。

3、合同要正規(guī)

合同是二手房交易的重要保障，因此購(gòu)房者需要看清合同內(nèi)容，逐條閱讀后要提出自己的建議，以免雙方權(quán)責(zé)不等、違約責(zé)任不清。后續(xù)產(chǎn)生糾紛將無(wú)法順利解決。