首付百分之20房貸好不好批是要分貸款政策的，比如說住房公積金，貸款購買住房面積為90平方米以下就能批下來，而商業(yè)貸款不管購買多少平方米面積的房子都是百分之三十。

交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

開發(fā)商是否有權(quán)利銷售樓盤，購房者在購買房子時候是否可以辦理房產(chǎn)證?這些問題都可以在五證中找到答案。如果開發(fā)商在五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢驗開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。

2、注意合同條款

一般來說在交了首付款之后，馬上就會面臨簽訂購房合同的問題，建議大家在交首付之前就要把合同內(nèi)容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

付款方式總體來說分為兩種，一種是現(xiàn)金支付，另一種是轉(zhuǎn)賬支付。小編建議購房者最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，這樣就會永久的擁有轉(zhuǎn)賬憑證，也不用擔心憑證丟失。在購房合同中一定要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風(fēng)險太大。

4、確定交房日期

大家在買房后都希望可以盡快的住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經(jīng)常發(fā)生的，這就需要購房者在交首付之前一定要與開發(fā)商確定好交房的時間。購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?，所以在交首付款之前，需要確認的內(nèi)容非常多。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。