期房不是交房開始還貸。通常是在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸(即自放款的次月開始還月供)。

主要流程是：

1、一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。

2、簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交首付款，然后準備按揭資料等待銀行批款。

3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批結(jié)束后開始還款，還款時間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。

期房有哪些優(yōu)點?

1、價格優(yōu)勢

購買期房價格會比較低，因為開發(fā)商在建設(shè)一個住房工程的時間至少要兩到三年，有些甚至更長;所以開發(fā)商們?yōu)榱丝梢曰厥召Y金，減少建房資金的壓力，在銷售期房的時候就會讓利;因此，期房就會比現(xiàn)房便宜很多，并且可能獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計優(yōu)勢

期房的建筑設(shè)計比現(xiàn)房更能滿足購房者的需求，因為住房設(shè)計的好壞會直接影響到它的銷售，所以，開發(fā)商們對房子設(shè)計比較看重，并且買房者可以隨時監(jiān)督，可以提出意見;如果比較注重住房設(shè)計的，就可以購房期房，這樣房子的設(shè)計就能達到自己理想的樣子。

3、挑選豐富

期房挑選性比較多，可以挑選自己喜歡的戶型和設(shè)計，而現(xiàn)房在購買的時候，一些好的樓層或者是朝向比不錯的，基本已經(jīng)被訂購了，剩下的幾乎都是不太理想的，不是朝向不好就是戶型不好;買房對于一般家庭來說又是大事，所以都會比較注重房子的朝向和采光、通風等問題，這些問題都有可以影響生活質(zhì)量;從市場反饋來看，房子朝向、樓層等不錯的都是作期房出售的，購房者就有大量的挑選余地，可以挑選比不錯的房子。