房貸等額本息還款每個(gè)月是一樣的。等額本息又稱之為按時(shí)付息，就是指每個(gè)月還款額相同的還款方式。因?yàn)槊總€(gè)月的還款額相同，因而，在貸款前期每個(gè)月的還款中，去除按月還清的貸款利息后，所還的貸款本錢就較少;而在貸款中后期因貸款本錢持續(xù)下降、每個(gè)月的還款額中貸款貸款利息也持續(xù)下降，每個(gè)月所還的貸款本錢就較多。

不過，現(xiàn)如今很多人的貸款利率是lpr，因此每一年你的還款額度會(huì)依照全新的貸款利率來(lái)再次測(cè)算，不容易依照你貸款時(shí)的利率一直還下來(lái)，由于大家貸款一般全是波動(dòng)利率，而不是固定不動(dòng)利率，因此每一年都是有點(diǎn)兒變化。

等額本息提前還款劃算嗎?

等額本息是否利于提前還款要分情況來(lái)對(duì)待。

1、如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會(huì)不會(huì)拉大呢，其實(shí)等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議挑選等額本金。

2、對(duì)于兩種還款方式，提前還貸也有學(xué)問。根據(jù)理財(cái)?shù)慕ㄗh，如果挑選等額本息，還款期已 過二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，就不用挑選提前還款了;如果采用的是等額本金還款，期限已 過三分之一，本金也已經(jīng)還了大半了，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，挑選提前還款的意義也不大。

3、如果從現(xiàn)實(shí)資金的利用率情況來(lái)說，通過提前還貸來(lái)享受首套房貸新政，對(duì)貸款余額較少的購(gòu)房者比較合適。因?yàn)橘J款余額越少，購(gòu)房者支付現(xiàn)金也越少。而對(duì)于不再購(gòu)買新房的消費(fèi)者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關(guān)鍵要看余錢的所得能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急于還貸。