1、貸款用途不同：按揭貸款用于購房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。

2、成本不同：按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款或者商業(yè)貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，最少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)

4、貸款利率不同：按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

5、貸款期限不同：按揭貸款期限達(dá)30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達(dá)10年。

6、所需貸款資料不同：申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

按揭房抵押貸款時(shí)要注意事項(xiàng)

1、貸款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

2、用于抵押的住房，必須同時(shí)具備以下條件：用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房，住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人，住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管，住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

3、二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原住房抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。