開發(fā)商五證在樓盤開始售賣的時候就應(yīng)該展示出來。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢驗證件上的信息，確定信息是否真實準(zhǔn)確。

售樓處開發(fā)商應(yīng)公示的文件

1、“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》。

2、資質(zhì)文件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》、銷售人員從業(yè)信息等。

3、合同類文件：《商品房現(xiàn)房購房合同》或《商品房預(yù)售購房合同》范本、面積補(bǔ)差款協(xié)議范本、《商品房認(rèn)購書》范本、物業(yè)合同范本等。

開發(fā)商“五證”具體內(nèi)容

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是開發(fā)商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規(guī)劃。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3.《國有土地使用證》：

《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。

4.《建筑工程施工許可證》：

《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

買房為什么要看五證？

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應(yīng)

“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是不合法的，所以開發(fā)商在沒有《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng)；

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認(rèn)，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象；

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進(jìn)行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進(jìn)行一房多賣！

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風(fēng)險。