1、住房屬性不同：如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購房合同不同：買房簽合同的時候，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時間不同：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的，另外，現(xiàn)房可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施;但是對于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價格不同：一般現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險指數(shù)不同：現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險就很大了。

什么是期房

1.期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。

2.開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

3.一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。

4.購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

5.期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種住房銷售方式。

什么是現(xiàn)房

1.現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售。

3.在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。