“滿五不唯一”的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者高于五年，這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞?！安晃ㄒ弧笔侵冈撟》康闹魅嗽谠撌》輧?nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。

二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=(二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用)X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。

此外，要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不可提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別

滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才可以免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

比如說我們出售了一套價值100萬元，80平方的住宅，房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續(xù)交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續(xù)費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

總結(jié)：以上就是滿五不唯一是什么意思的相關(guān)內(nèi)容。在買賣房子的時候，買賣雙方一定要清楚住房的具體情況，也能清楚需要交納的稅費是多少。