1、主要是了解開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過已交付使用的樓盤，了解這個項目的物業(yè)公司等。大開發(fā)商的品牌實力和住房質(zhì)量會更有保證，出現(xiàn)爛尾跑路的概率很小。

2、一是五證，國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售銷售許可證。二是兩書，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。只有五證齊全的商品房才可以購買哦！

3、住房價格分為住房總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的住房的單價，不過也有住房出售按照總價來出售的。購房者一定要根據(jù)自己的購買力去規(guī)劃總價，不要讓自己壓力太大。

4、看沙盤是購房者看房的時候必須經(jīng)過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座采光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學(xué)校、交通、醫(yī)療等等。

貸款買房要注意什么

1、提前準(zhǔn)備好貸款資料：

當(dāng)大家在銀行辦理貸款的時候，是需要提交貸款申請的，當(dāng)自己提交貸款申請的時候，也需要把貸款所需要的資料給到銀行那邊。一般來說，貸款需要的資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

2、提供真實資料：

在購房者辦理貸款的時候，向銀行那邊提交的資料一定要保證都是真實的，如果購房者向銀行提交了虛假的資料，那么就可能帶來比較嚴(yán)重的影響，比如因為個人提供虛假材料，造成貸款審核不通過，無法按照約定買房，這樣開發(fā)商那邊是可以要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，并且支付一定數(shù)額的違約金出來。

3、事先要清楚還款方式：

購房者在辦理貸款的時候，除了要關(guān)注貸款的額度以及利率之外，還應(yīng)該關(guān)注貸款后的還款方式才行，一般來說，現(xiàn)在銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的還款金額比較大，這樣購房者承受的壓力也就比較大了，而等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。購房者可以根據(jù)自己的收入情況挑選最適合自己的還款方式。