讓開發(fā)商退定金可以先進(jìn)行商議，商議不成的可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是住房購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金可以低作價(jià)款。如果賣方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金。

買房交定金要注意什么

1、查看住房是否有五證

如果你想買的房子是期房，開發(fā)商在證件齊全的情況下才能開始預(yù)售。買房交定金之前，應(yīng)查看該住房是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購買這類住房無法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金

在交定金之前，一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不代表他不可要回訂金，若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂住房認(rèn)購書

購房者與開發(fā)商簽訂購房確認(rèn)書是十分有必要的，把開發(fā)商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前，需與開發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見達(dá)成一致后，即可簽訂住房認(rèn)購書，協(xié)議內(nèi)對(duì)住房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按住房認(rèn)購書承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、一定要實(shí)地看房

買房子是一件大事，必要要去實(shí)地看房，沒看到房子就交錢，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。所以說實(shí)地看房是買房時(shí)必不可少的一個(gè)步驟，因?yàn)橥ㄟ^實(shí)地看房，可以對(duì)住房的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解，如果是帶裝修房，只有實(shí)地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗(yàn)住房各方面情況沒有問題后，方可付定金。