商品房屬于個人產(chǎn)權(quán)，個人產(chǎn)權(quán)指對住房的權(quán)利有擁有，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、支配權(quán)，使用權(quán)只是在產(chǎn)權(quán)五大權(quán)利中的一項。商品房產(chǎn)權(quán)70年。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

70年產(chǎn)權(quán)房什么意思?

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

1、一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

2、因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，住房達(dá)到設(shè)計使用年限便不可再用了。

3、70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的住房進(jìn)行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

4、在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“住房產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

住房的產(chǎn)權(quán)如何分類?

1、商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的住房稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅。

2、房改房：(現(xiàn)在已經(jīng)不允許)對已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

3、我們國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。