房貸提前還款不需要重新簽利率。提前還貸，貸款利率還是會根據(jù)貸款合同上規(guī)定的利率執(zhí)行，不過貸款利息確實會有變化。如果借款人挑選提前還全部貸款手續(xù)，那么需要至少在還款日到來之前，提前7天申請。有貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，提前還清，不需要再計算利息。

如果借款人挑選償還部分貸款的話，還款計劃和利息都會發(fā)生變化。挑選還款期限不變的話，那么本金減少、貸款利息也隨之減少，借款人每月的月供減少。如果挑選月供不變的話，貸款的還款期限就會縮短。

如何判斷房貸是否要提前還款

一、房貸利率作為判斷依據(jù)

1、房貸利率居于高位

如果房貸利率處于較高的利率范圍，即LPR+基點形成了較高的房貸利率，房貸利率達到5%甚至6%，在用戶的風(fēng)險承受能力、偏好范圍內(nèi)，理財?shù)氖找媛蕸]有達到或者高于房貸利率，那么用戶可以考慮提前還款。

2、房貸利率處于低位

如果房貸利率較低，甚至LPR處于下調(diào)的趨勢，用戶有房貸利率相近的理財方式可以挑選，或者用戶想要留一筆閑置資金在手中，在還款壓力不大的情況下，用戶可以根據(jù)自身的實際情況，理智考慮是否要提前還款，而不是盲從他人挑選提前還款。

二、還款方式作為判斷依據(jù)

1、等額本金還款

用戶的還款方式是等額本金，前期還款資金中，貸款本金占比高，因此挑選提前歸還貸款本金，后續(xù)可以最大程度下降待還款的本金，這樣總房貸利息會減少，從而緩解用戶的還款壓力。等額本金相對等額本息來說，更適合挑選提前還款。

2、等額本息還款

用戶的還款方式是等額本息，前期還款資金中，貸款本金占比小，用戶挑選提前歸還部分貸款本金，后續(xù)需要歸還的貸款本金仍然較多，因此可以節(jié)省的貸款總利息比較有限。特別是，當(dāng)用戶還款期限過半時，再挑選提前還款，可以節(jié)省的利息非常有限，等額本息與等額本金相比，不太適合提前還款。

三、貸款利息作為判斷依據(jù)

如果用戶只是想節(jié)省房貸總利息，那么不管還款方式，只要用戶挑選提前還款，就可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。

四、通貨膨脹作為判斷依據(jù)

如果考慮未來的通貨膨脹率，用戶當(dāng)前手中的錢在未來會貶值，比如用戶花30萬提前10年還清了房貸，這樣就相當(dāng)于用戶在10年后花15萬還清了房貸。當(dāng)前的錢與未來的錢相比，當(dāng)前的錢更值錢一些，因此從通貨膨脹的角度考慮，提前還款并不劃算。

五、提前還款違約金作為判斷依據(jù)

1、不需要違約金或違約金小于節(jié)省的房貸利息

當(dāng)用戶提前還房貸時，不需要支付提前還款違約金，或者需要支付違約金但是違約金小于房貸利息，這樣對于用戶來說，提前還款就是劃算的。提前還款較為劃算，自然就可以考慮挑選提前還款。

2、違約金大于節(jié)省的房貸利息

用戶提前還款后，支付違約金反而高于節(jié)省的房貸利息，也就是用戶提前還款后，反而出現(xiàn)了虧損，這樣提前還款就是不劃算的。提前還款出現(xiàn)虧損，那么還不如挑選按時還款。

六、年收入作為判斷依據(jù)

1、年收入金額較高

比如用戶房貸申請50萬貸款，而用戶的年收入金額為20萬，由于用戶的經(jīng)濟狀況佳，那么可以挑選提前還款。

2、年收入金額較低

用戶的年收入只有10萬以內(nèi)，而房貸金額為50萬，由于用戶的收入較小，因此不建議用戶挑選提前還款。

七、心理承受能力作為判斷依據(jù)

1、心理承受能力高

部分用戶的心理承受能力較高，可以適應(yīng)長時間的負債，那么可以不挑選提前還款。

2、心理承受能力低

而用戶的心理承受能力較低，不適應(yīng)自己有負債，那么挑選提前還款就可以緩解這種心理壓力。