1、組合貸款申請人具有合法的身份;

2、申請人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲;

3、按時足額繳存住房公積金;

4、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好還有償還貸款本息的能力;

5、申請人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件;

6、組合貸款申請人有所購買住房的首付款；

7、有貸款公司銀行認可的東西進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構(gòu)或自然人作為保證人;

8、符合當?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

買房用組合貸款的辦理方法

申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批結(jié)束后，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸款買房流程：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人購買合同和開發(fā)人員執(zhí)照、身份證副本,住房公積金存款卡,密封的區(qū)、縣中國建設(shè)銀行房地產(chǎn)貸款部門申請住房公積金貸款(用夫妻雙方的住房公積金貸款,還必須攜帶結(jié)婚證書或其他關(guān)系證書),填寫“個人住房公積金貸款申請表(組合)”。

2、銀行審計

想要組合貸款買房，貸款銀行需確定借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，并根據(jù)借款人提供的信息確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽署貸款合同

申請組合貸款買房，貸款銀行檢驗借款人的申請后，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同(沒有住房擔保的質(zhì)押合同)。

4、去財產(chǎn)部辦理貸款擔保手續(xù)

住房公積金貸款有兩種擔保方式(組合貸款)。借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中任何一個?？梢允褂米约旱?，或者第三人稱的財產(chǎn)抵押，也可以使用國債和銀行存單和貸款批準證券的質(zhì)押，借款人持有證券貸款銀行托管。

5、辦理按揭保險手續(xù)

借款人在抵押貸款或質(zhì)押手續(xù)后，與貸款合同和抵押合同(質(zhì)押合同)一起，向房地產(chǎn)行業(yè)的借款人發(fā)放住房抵押貸款數(shù)據(jù)證明等。

6、簽署還款協(xié)議并提取資金

組合貸款買房采用儲蓄卡代扣方式還款的，借方將到建-行儲蓄所進行支付和扣款，并與貸款銀行簽訂預(yù)提協(xié)議。單位和貸款銀行應(yīng)當與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

組合貸款買房時，借款人應(yīng)當按照與貸款銀行約定的時間，向貸款銀行申請收款，并由貸款銀行將款項轉(zhuǎn)入銷售單位;對于修理、建設(shè)的貸款，借款人應(yīng)當收回貸款。