住房使用權和產權可以分割，單位的房子分給個人居住，住房出租都是所有權與使用權分離的例子。住房的所有權是指對住房全面支配的權利。根據規(guī)定，住房的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是住房所有權的四項基本內容。

住房所有權的分類有哪些

1、我們按住房所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產權可劃分為：(l)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。區(qū)分主要是看產權證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。

2、有關國家所有住宅;勞動群眾集體所有住宅;公民私人所有住宅;其他經濟組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。區(qū)分主要是看產權證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。一般的產證都是綠色的，然后每個區(qū)域不一樣也會有不同。

買房子要注意哪些產權問題?

1、無產權

明確沒有產權的房子，小編是還不建議大家購買的，因為購買沒有產權的房子風險太大，在沒有產權證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明住房產權歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產權證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產權交易受限

即使是有產權的房子，在交易的時候也可能會引發(fā)產權糾紛，買房之前針對住房產權的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、優(yōu)先購買權

根據相關的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權人的同意，即放棄優(yōu)先購買權。比如說在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。