1、首付比例不同。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅的稅率不同，比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

哪些情況算首次購房?

1、之前貸款買過一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房算首次購房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉了，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。

3、曾經(jīng)全款買過一套房，現(xiàn)在貸款買房算首次購房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到名下有房產(chǎn)，再貸款買房算首次購房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，貸款已經(jīng)還清并且住房出售了，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首次購房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款并且已還清，另一套是公積金貸款買的房子但已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首次購房。

首次貸款買房要注意哪些問題？

1、貸款前做好流水賬。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。

2、保證自己的征信要好。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

3、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。

4、不要輕易替人擔保。如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示，查看你和債務人的征信報告，只有兩個人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過貸款審批。

5、提交真實有效的資料信息。銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。因此，購房者在申請貸款時提交的資料信息必須是真實有效且完整的。