買房是很多人一生中的大事,有些人可能一輩子才買得起一次房子,所以在驗收房子的時候都會很興奮。而新房交易之間有很多的貓膩,特別是在驗房的時候需注意,如果驗房不認(rèn)真的話,那么以后居住就可能會出現(xiàn)大麻煩了。接下來小編來給大家介紹新房怎樣驗房?新房驗房的時候要注意什么問題?

新房怎樣驗房?

1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢驗是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.墻面是否有裂——檢驗墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順——在門窗檢驗方面,主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面,就是在檢驗新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢驗好,避免不必要的破財。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷——需要仔細(xì)檢驗進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不可太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

6.陽臺設(shè)備無破損，驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7.層不可低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不可低于2.6米,層3米的實際高度不可低于2.75米,但是住宅層不可低于2.8米。

新房驗房的時候要注意什么問題?

1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2.辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《住房建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的住房權(quán)屬登記的《住房測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。

總的來說,新房驗房要從房子的地面,施工,水電,門窗等多方面進(jìn)行檢驗,小編提醒大家,驗房一定要仔細(xì)認(rèn)真,這樣才能及時的發(fā)現(xiàn)問題。而驗房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了問題要及時和開放商溝通,及時的解決處理。關(guān)于新房怎樣驗房?新房驗房的時候要注意什么問題?大家現(xiàn)在還有什么不明白的嗎?