什么是二手房呢？二手房就是一手房買賣之后再上市交易的住房，就是二手房了，其中也包括商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等，但是當(dāng)我們在買二手房的時候，除了要繳納中介費(fèi)用以外，還要繳納稅費(fèi)，有很多人并不是很清楚，接下來我們說說二手房交易的中介費(fèi)用？二手房買賣需要繳納哪些稅？大家有時間可以多看一看。

二手房交易的中介費(fèi)用

1、分為口頭的咨詢費(fèi)和書面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢的服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡要結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收了。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住房租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。住房買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高不高于成交價格的3％。

二手房買賣需要繳納哪些稅

1、營業(yè)稅

（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1．家庭住宅2．購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％。

3、契稅

（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1％，若查實(shí)買方不是住房的按成交價的3％征收；90平米－144平米的普通住宅為成交價的1．5％，若查實(shí)買方不是住房的按成交價的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

4、測繪費(fèi)

房產(chǎn)測繪收費(fèi)按不同住房類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1．00元，商業(yè)樓用房每平方米1．70元，多功能綜合樓用房每平方米2．40元。房產(chǎn)測繪收費(fèi)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托人收取；在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測量，測繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

上面有關(guān)二手房交易的中介費(fèi)用，二手房買賣需要繳納哪些稅的相關(guān)常識，當(dāng)我們在買二手房的時候，是會涉及到很多的材料以及流程，而且現(xiàn)在買二手房一般都會挑選房產(chǎn)中介，但是我們必須要知道繳納中介費(fèi)用是多少，一般正規(guī)的中介公司都是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來收取中介費(fèi)用的。