凡是有過買房經(jīng)驗的人們都清楚，在買房子的時候是一定要簽訂購房合同的，但是有些情況下，除了簽訂購房合同之外，我們還要簽訂一份購房補充協(xié)議。不過，很多購房者對于這份補充協(xié)議都不是特別的了解。那么，購房合同補充協(xié)議都寫什么？買房簽訂補充協(xié)議必須注意哪些事項？

購房合同補充協(xié)議都寫什么？

1、明確住房權證辦理的時間

因為合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，所以需要在補充條款里約定。如果超出約定時間，開發(fā)商需要擔負什么責任，避免開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的住房使用權。

2、明確關于公攤建筑面積

有些開發(fā)商會在公攤上做文章，吸引購房者的注意力，所以要和開發(fā)商約定好住房內(nèi)面積和公攤面積等的合理偏差范圍，特別是對面積偏差高于3％的情形需要作出詳細約定。

3、物業(yè)問題

首先需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者挑選與其有業(yè)務關系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費用，也必須在補充協(xié)議中約定好相應的具體數(shù)額。

4、關于貸款問題

對于購房者來說，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，該怎么辦？這就需要雙方提前要約定好當公積金和商業(yè)貸款因為個人、開發(fā)商或者銀行的原因造成沒辦法辦理下來時，雙方的責任怎么劃分。

買房簽訂補充協(xié)議必須注意哪些事項？

1、不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。

2、而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權益，開發(fā)商也不會承認當時許下的承諾，的辦法是，在當時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責任。

以上即是小編給大家解讀的關于購房合同補充協(xié)議都寫什么以及買房簽訂補充協(xié)議必須注意哪些事項的相關常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。購房合同補充協(xié)議雖然說并是不一定要簽的，但是它也同樣具有法律效力，所以我們要重視。