買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道一樓和頂樓是不好賣(mài)的，因此為了可以讓頂樓的房子盡快的賣(mài)出去，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)想到頂樓贈(zèng)送閣樓的優(yōu)惠政策，因此有些購(gòu)房者們比較喜歡閣樓，所以就將頂樓買(mǎi)下來(lái)了。在裝修閣樓的時(shí)候，業(yè)主突發(fā)奇想，將閣樓拆改成了挑高復(fù)式，那么頂層閣樓能打通變挑高復(fù)式嗎？下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題吧！

一、閣樓與復(fù)式樓的區(qū)別

1、閣樓

閣樓即指位于住房坡屋頂下部的房間。

實(shí)際為一層樓，只是比普通單層樓房的層高（2．8米）提高了一些，一般在3．5米至4．5米之間然后在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個(gè)一樓直通“二樓”頂?shù)墓部臻g，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。但其與復(fù)式樓的區(qū)別就是層高不一樣，夾層實(shí)際為比單層高些的樓層，而復(fù)式樓房是兩個(gè)樓層的層高，在機(jī)構(gòu)上是按單層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。

2、復(fù)式樓

復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

二、頂層閣樓能打通變挑高復(fù)式嗎？

其實(shí)從住房結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，閣樓改成挑高復(fù)式樓是可以的，但是現(xiàn)在很多頂樓產(chǎn)權(quán)證上是沒(méi)有閣樓的面積。雖然買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商表示買(mǎi)一送一，但是如果后期業(yè)主私自施工的的話(huà)，很容易就會(huì)引起物業(yè)糾紛，到時(shí)候就算有10張嘴也說(shuō)不清楚了。而且不管究竟能不可改造事情，都一定要先跟物業(yè)打好招呼，因?yàn)橛幸恍┭b修是不合規(guī)不合法的，特別是有一些業(yè)主對(duì)于房子的結(jié)構(gòu)不太了解，只是想著將自己家進(jìn)行改造，一不小心把承重墻給打掉了，那可就嚴(yán)重了。

另外如果業(yè)主想要將帶閣樓的房子改成復(fù)式提前跟開(kāi)發(fā)商商議解決，如果要是改建水泥鋼筋結(jié)構(gòu)的復(fù)式難度可能會(huì)有點(diǎn)大，因?yàn)槌兄貕统兄亓褐膯?wèn)題不好解決，雖然頂層不用擔(dān)心承重的問(wèn)題，但是也要考慮到屋頂?shù)馁|(zhì)量。

因?yàn)殚w樓最主要的作用是防水隔熱的，如果輕易將其進(jìn)行改造的話(huà)，會(huì)破壞它原本的作用，而且其本身的強(qiáng)度也不是特別高，如果將其改造成復(fù)式，在以后的生活中居住在2樓也是存在有很大安全隱患的，而且這樣一個(gè)裝修并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，需要在采光通風(fēng)上都要進(jìn)行合理的規(guī)劃。

所以說(shuō)，要想將閣樓打通改成復(fù)式的話(huà)，建議提前去物業(yè)那兒做個(gè)記錄，了解一下自家房子的結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，這樣后期施工起來(lái)就可以省了很多事。

三、閣樓裝修注意事項(xiàng)

大家在裝修設(shè)計(jì)閣樓的時(shí)候就要對(duì)閣樓的每個(gè)地方進(jìn)行合理的規(guī)劃，盡量將其全部利用起來(lái)。要將閣樓全部利用起來(lái)的話(huà)，就不可能根據(jù)我們的需求來(lái)隨意來(lái)打造閣樓空間，而是需要從閣樓空間特色來(lái)挑選合適的裝修方案。一般情況下，閣樓的層高都是比較低的，如果您想把閣樓裝修成書(shū)房、視聽(tīng)室的話(huà)，閣樓中至少要有一個(gè)相對(duì)較大的區(qū)域是可以保證正常的行走活動(dòng)的，這樣才利于合理的分配空間。

在實(shí)際的閣樓的裝修中，值得注意的是閣樓的樓板和樓梯，它關(guān)乎業(yè)主的安全，所以在改造的時(shí)候要多多注意。如果希望通過(guò)拆或是砌來(lái)使得空間規(guī)整，從而獲得更加規(guī)整的閣樓的話(huà)，一定要多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員的意見(jiàn)和建議。很多閣樓中的梁對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的安全是非常重要的，切不可隨意改動(dòng)。

除了以上幾點(diǎn)要關(guān)注的外，我們?cè)诟脑扉w樓的時(shí)候，還應(yīng)該留意閣樓的隔熱和防水，特別要注意房齡較長(zhǎng)的房子。房齡較老的房子如果隔熱、防水沒(méi)有做到位的話(huà)，那么它就會(huì)淪為冬冷夏熱、雨天漏水的雞肋空間。

上述便是小編給大家分享的關(guān)于頂層閣樓能打通變挑高復(fù)式嗎這個(gè)問(wèn)題的介紹了，現(xiàn)在相信各位業(yè)主朋友們心目中早就已經(jīng)有了答案，所以閣樓裝修是否可以更改成復(fù)式樓，還是要看具體結(jié)構(gòu)的，大家千萬(wàn)不可擅自拆改，一定要跟開(kāi)發(fā)商和物業(yè)打招呼。