二手房的買(mǎi)賣(mài)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上確實(shí)還是很普遍的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，要想購(gòu)買(mǎi)二手房的話，一定要注意很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題，比如住房的房齡，住房的質(zhì)量問(wèn)題等如果要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房也是很不錯(cuò)的，那么二手房貸款沒(méi)通過(guò)怎么解約？二手房按揭貸款流程是什么？我們來(lái)了解一下二手房貸款的事宜吧。

二手房貸款沒(méi)通過(guò)怎么解約？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不可通過(guò)造成合同無(wú)法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形。

二手房按揭貸款流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中買(mǎi)方可以通過(guò)二手房貸款方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)方可以到現(xiàn)場(chǎng)看房，檢驗(yàn)賣(mài)方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方要到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，而且買(mǎi)賣(mài)雙方還需要到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、買(mǎi)房還可以叫評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)值作為放貸的依據(jù)，但是要注意，銀行只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了確保貸款的安全性，銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人需要有一定的經(jīng)濟(jì)能力，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。但是也有些銀行推出無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買(mǎi)方拿《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，取得交存首付款證明，還要向銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方和銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶好房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證，土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明之后進(jìn)行放款，放款完成之后，買(mǎi)方向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、買(mǎi)房者要按照規(guī)定的還款方式、按時(shí)還款，還請(qǐng)所有貸款之后，買(mǎi)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對(duì)于貸款的申請(qǐng)，如果不可得到金融部門(mén)的批準(zhǔn)，一定是有原因的，具體的也可以咨詢一下相關(guān)的部門(mén)，以上就是關(guān)于二手房貸款沒(méi)通過(guò)怎么解約和二手房按揭貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款的時(shí)候，要注意辦理貸款的安全性。