可以退，但是退房也得滿足一定的條件。如果說開發(fā)商工程進(jìn)度非常慢，或者是有其它原因，房子長(zhǎng)時(shí)間沒有交付，開發(fā)商就需要負(fù)違約的責(zé)任，如果購房者已經(jīng)進(jìn)行了多次催促，仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。如果是購房者自身原因想要退房的話，個(gè)人也會(huì)需要承擔(dān)違約責(zé)任。

期房退房條件

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容：

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件：

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃：

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該住房出賣給第三人的，或隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償。

6、面積偏差：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積偏差比絕對(duì)值高于3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

8、拆遷補(bǔ)償安置住房：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置住房事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不高于已付購房款一倍的賠償。

9、遲延交房：

實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。

10、逾期辦證：

商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使高于辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)挑選退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。