新房交房可以不辦入住手續(xù)，但是，必須要先辦理收房手續(xù)。不過(guò)，最好是盡早辦理入住手續(xù)，因?yàn)榕c房子有關(guān)的費(fèi)用是從開發(fā)商通知辦入住的時(shí)間收取，早辦晚辦沒(méi)什么區(qū)別，辦入住的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房子有什么問(wèn)題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行修理或賠償然后再辦理。

新房交房流程是什么?

1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

新房交房要交什么錢?

1、住房面積差額款。

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，住房出現(xiàn)面積偏差是很正常的事情，因此對(duì)于面積偏差也是有相關(guān)規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)住房面積差額不應(yīng)高于3%，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

2、物業(yè)管理費(fèi)。

在新房交房的時(shí)候，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房沒(méi)有問(wèn)題的情況下，就要繳納物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)是從收房之后開始計(jì)算的，通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、住房維修基金。

有些開發(fā)商要求購(gòu)房者在買房的時(shí)候繳納住房維修基金，而住房維修基金的繳納時(shí)間最晚應(yīng)該是在驗(yàn)收住房的時(shí)候。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

4、其他各種收費(fèi)。

在交房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要繳納以上費(fèi)用之外，還有可能需要繳納一些其他的費(fèi)用，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理?xiàng)l例》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。