1、契稅：一般購(gòu)買(mǎi)住房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是90平米以下的一套房子，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到140平米的，按照1.5%繳納契稅，140平米以上的一套房，按照3%來(lái)繳納契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)征收的，一般住房產(chǎn)權(quán)滿五年就可以免征土地增值稅。

3、土地增值稅：土地增值稅是按照住房產(chǎn)權(quán)的持有期來(lái)的，同樣是滿五年的免征，沒(méi)有高于五年的，按房?jī)r(jià)的總額1%來(lái)繳納。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅住房的所得稅繳納住房所得稅滿五年就可以免征，沒(méi)有滿五年的，按照房?jī)r(jià)的1%來(lái)繳納住房的交易手續(xù)費(fèi)。

上海買(mǎi)房要注意什么

1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、買(mǎi)房首付款的積累買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和下降潛在的漲價(jià)成本。

3、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)——購(gòu)房的必需。住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。