1、如果申請人買的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。

買房申請組合貸款要注意什么

1、只有公積金存款人才能申請組合貸款

商業(yè)貸款和公積金同時貸款是組合貸款，所以如果你想通過組合貸款買房子，那么你必須確保他們支付足夠的數(shù)量和時間公積金，也需要滿足公積金貸款條件，公積金賬戶仍處于正常存款狀態(tài)。

2、用足公積金貸款

當(dāng)購房者申請組合貸款時，應(yīng)注意公積金貸款金額，必須優(yōu)先使用公積金貸款，在組合貸款中盡量延長貸款期限，同時大大縮短商業(yè)貸款期限，可以減少月還款，節(jié)省貸款成本。

3、商業(yè)貸款提前還款

有些買家貸款后會有提前還款的計劃，所以當(dāng)買家有提前還款的想法時，所以買家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，公積金貸款不用擔(dān)心，因?yàn)楫?dāng)你處理貸款時，公積金貸款利率會低于商業(yè)貸款，所以如果商業(yè)貸款，借款人可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。

4、確定貸款金額

購房者申請組合貸款買房時，首先要確定自己想買什么價格的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)橐坏┐_定了公積金的貸款金額，就無法改變。因此，購房者在辦理時，必須到公積金管理中心查詢最高貸款金額，并根據(jù)自身情況確定最終申請的貸款金額。