在生活中經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，有的朋友購買了住房之后后悔了，想要解除購房合同，申請(qǐng)退房，既然是簽訂了購房合同的，雙方就要遵守購房合同約定，想要解除購房合同可沒那么簡單，那么什么情況下可以解除購房合同呢？小心違約哦！

1、開發(fā)商延期交房

其實(shí)在生活中，開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時(shí)間交付住房的情況還是比較普遍的，不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購房者也沒有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房驗(yàn)收不合格

如果你購買的是新房，一般情況下，在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購房者都要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

3、住房面積偏差過大

我們購買住房的費(fèi)用跟住房的面積大小有直接的關(guān)系，相信說也不想自己購買的住房縮水。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

4、開發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購房者無法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請(qǐng)解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

5、非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

住房產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子來說是非常重要的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

6、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

對(duì)于已預(yù)售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

以上就是關(guān)于什么情況下可以解除購房合同的介紹了，如果是因?yàn)橘彿空咧饔^的原因不想購買該住房了，這種情況下申請(qǐng)解除購房合同就很有可能構(gòu)成違約，購房者還需要支付一筆違約金給開發(fā)商。