現(xiàn)在的一個房產(chǎn)價格一直居高不下，在辦理住房交易這件事情上很多人也是比較迷茫，其實大部分人最不清楚的點就是在價格上，而這也是整個住房辦理事件里最難的一個因素，當(dāng)然，有了貸款幫助，價格問題其實就會比之前容易處理一些，那么住房按揭貸款利率是怎樣？住房按揭貸款辦理流程有哪些？

住房按揭貸款利率是怎樣？

一年以內(nèi)的（包括一年）貸款年利率是4．35％；一至五年的（包括五年）貸款年利率是4．75％；

五年以上的貸款年利率是4．90％。

1、商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5．94％，月利率為5．94％／12＝0．495％．如果套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4．158％／12＝0．3465％．如果按85折計算，月利率為5．94％＊85％／12＝0．4％

2、例如8．5萬10年（120個月），月還款額為903，照此計算，你的月利率為0．4％，即打了85折，計算如下：

［85000＊0．4％＊（1＋0．4％）＾120］／［（1＋0．4％）＾120－1］＝903．59元

說明：＾120為120次方

住房按揭貸款辦理流程有哪些？

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、公司社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

對于住房按揭貸款利率是怎樣？住房按揭貸款辦理流程有哪些？有一些認(rèn)識以后，對于辦理房產(chǎn)貸款其實會有一個基本方向，這個基本方向可以幫助大家去很好的弄清楚住房情況是如何，后續(xù)的辦理手續(xù)自己也會知道清楚很多，而關(guān)乎到利率這個層面里，標(biāo)準(zhǔn)雖有，但改動情況也是隨時會出現(xiàn)，所以了解時一定要跟緊實時。