在住房租賃活動(dòng)中，承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自對(duì)住房進(jìn)行裝飾裝修，為惡意裝修。承租人依據(jù)住房租賃舍同所取得的住房租賃權(quán)本質(zhì)上屬于民法中的債權(quán)，承租人對(duì)于租賃的住房只有使用權(quán)。如果承租人未取得出租人同意，擅自在租賃住房上進(jìn)行裝飾裝修，改變了租賃住房的形態(tài)，因而構(gòu)成了對(duì)住房所有權(quán)人的侵害，依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。

出租住房注意事項(xiàng)

1、辦理出租住房的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無效合同。

從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、在出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以提供對(duì)住房和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，住房作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂住房或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)住房享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

3、如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和收益，否則將造成合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無效合同。

找中介出租房注意事項(xiàng)

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介。

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

4、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢驗(yàn)房東的身份證、房產(chǎn)證（避免假房東）。