1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質和住房是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權。商住房的用地級別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會標明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費規(guī)則也采用民用性質。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來收取水電費的，花費會比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因為精裝住宅，所有物業(yè)費也會比普通住宅更高，而且房間里大概都不可煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。

買公寓房有什么注意事項

1、注意住房產(chǎn)權：住房產(chǎn)權是購房之前必須要了解清楚的，因為不同的住房產(chǎn)權是不同的，相信準備購房的大部分都知道，商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不一樣的，理所應當?shù)倪@兩者的房產(chǎn)產(chǎn)權也就不相同，在購買公寓房子的時候要知道公寓的產(chǎn)權性質是怎樣的，有商用性質的也有住宅性質的，購房者挑選房子的時候可以查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，上面會說明住房的性質，是住宅還是商業(yè)一目了然。

2、注意明確購買目的：在購房之前大家要有一個清晰的目標，特別是購買公寓房子的之前，要想一想公寓房子購買之后主要是做什么用，不同的目的適合購買不同類型的房子，如果是投資目的，則是可以考慮購買公寓商用性質的房子，購房時要注意住房的配套、周圍交通以及安保系統(tǒng)是否完善，如果是考慮自家居住挑挑選買公寓房子的話，就盡量購買住宅性質的，因為商用性質的生活成本比較高。

3、注意配套設施：不管購買哪種類型的房子，配套設施都是很重要的，還有就是小區(qū)的環(huán)境，要看看周邊有沒有大型的商城，或者是菜市場，還有就是公交地鐵站距離的遠近等，如果這些都有的話，那自己居住也會比較方便，如果不自己居住用于出租，房租費也會高一點，或者是投資以后出售也會比不錯賣。