住房契稅是按評估價收取嗎

契稅的繳納基于住房成交價格，但稅務(wù)部門有權(quán)在價格不合理時進行評估。契稅應(yīng)在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同時繳納，而非辦理房產(chǎn)證時。繳納契稅是辦理房產(chǎn)證的前提，購房者需妥善保管相關(guān)憑證。

契稅的計稅依據(jù)通常是住房的成交價格，而不是單一的評估價格。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第五條，契稅的應(yīng)納稅額是按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率來計算的。在實際操作中，契稅往往是根據(jù)住房買賣合同上所列的成交價格來計算的。然而，如果稅務(wù)部門認為合同上所列的價格明顯低于市場價格，或者存在其他不合理的情況，稅務(wù)部門有權(quán)對住房進行評估，并以評估價值作為契稅的計稅依據(jù)，以避免通過低估住房價格來逃避契稅。

房產(chǎn)契稅繳納是買房時還是辦房產(chǎn)證時

房產(chǎn)契稅的繳納時間是在買房時，而不是在辦理房產(chǎn)證時?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。這意味著契稅應(yīng)當(dāng)在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂后的一段時間內(nèi)繳納，而不是必須在辦理房產(chǎn)證時繳納。?

契稅的繳納時間通常與購房合同的簽訂時間緊密相關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。因此，契稅的繳納時間是在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂后的一段時間內(nèi)，而不是在辦理房產(chǎn)證時。

契稅的繳納流程和注意事項

1、?簽訂合同?：在簽訂正式的購房合同時，即產(chǎn)生了契稅的納稅義務(wù)，需按照合同約定的時間及時繳納契稅。

2、?辦理房產(chǎn)證?：雖然契稅的繳納時間不以房產(chǎn)證辦理時間為準，但完成契稅繳納是辦理房產(chǎn)證的重要前提之一。購房者在繳納契稅后，方可按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)證。

?3、保存憑證?：購房者在繳納契稅后，應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證，以備后續(xù)辦理房產(chǎn)證等手續(xù)時使用。