經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用租房之類的是政府定價，商品房是開發(fā)商定價，二手房是房主定價。開發(fā)商房子定價必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證，這里確定的價格為備案價。

商品房備案價與銷售價有什么區(qū)別?

1、含義不同。

商品房備案價格是指項目開盤之前，開發(fā)商需要去建委備案樓盤的價格。而銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同。

備案價格是開發(fā)商商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同。

備案價就是指每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價格備案,調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

商品房備案價格在哪里怎么查?

1、第1步需要先登錄一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，找到官網(wǎng)之后點擊進(jìn)入，然后就可以查看到辦事服務(wù)這個選項，在這個選項當(dāng)中挑選了商品房項目查詢。

2、第2步就是點擊進(jìn)入，然后輸入一下開發(fā)商的項目名稱，也就是你所想要購買的樓盤名稱，輸入進(jìn)去之后就可以找尋到需要查詢的項目了。

3、第3步就是需要輸入樓盤的明細(xì)明細(xì)，主要包括你所挑選的樓棟號以及房號，挑選完畢之后就可以點擊確認(rèn)，然后界面就會跳出你所想要查詢的備案價格是多少了。