如果買了房子或者是蓋的房子沒有辦法拿到房產(chǎn)證，人們都會(huì)非常的著急，其實(shí)房產(chǎn)證就如同是人們的身份證，一般是直接代表著房子的產(chǎn)權(quán)年限以及房子歸屬的有效憑證，買房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證?？捎袝r(shí)候因?yàn)楦鞣N各樣的情況造成房產(chǎn)證無法順利的辦理，那么對(duì)于業(yè)主違建房產(chǎn)證辦不了怎么辦呢？有關(guān)什么情況辦不了房產(chǎn)證？需要來認(rèn)識(shí)一下，這樣買房子的時(shí)候也可以規(guī)避這樣的房子。

業(yè)主違建房產(chǎn)證辦不了怎么辦

合同中會(huì)有交付住房和辦理房產(chǎn)證的約定，對(duì)方需根據(jù)合同約定承擔(dān)違約金。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

什么情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說房產(chǎn)證辦理，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

購房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤(rùn)化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法房產(chǎn)證辦理的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法房產(chǎn)證辦理。

有關(guān)業(yè)主違建房產(chǎn)證辦不了怎么辦？什么情況辦不了房產(chǎn)證？雖然每個(gè)人都可以意識(shí)到房產(chǎn)證的重要性，但是有些房子本身因?yàn)橘|(zhì)量的問題而無法順利的辦理房產(chǎn)證，是需要對(duì)于這樣的房子不建議進(jìn)行購買的。無法辦理房產(chǎn)證的房子有小產(chǎn)權(quán)的房子，樓房不合格的房子，在抵押狀態(tài)的房子以及違規(guī)違建的房子等等。