首付、月供、稅費(fèi)、其它雜費(fèi)等等，這些都是在購(gòu)房時(shí)需要交的費(fèi)用，且銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，貸款給你買(mǎi)房，是要收取利息的，如果要裝修的話(huà)，還得加上裝修費(fèi)，正是因?yàn)槿绱?，所以房款的?jì)算也就變得復(fù)雜起來(lái)。如果不用收取利息，算法就很簡(jiǎn)單，比如買(mǎi)100萬(wàn)的房子，首付3成，貸款就是70萬(wàn)，還30年，每個(gè)月還款就是70萬(wàn)除以30，再除以12，每月還款1944.45元，那么該怎么看自己能買(mǎi)多少錢(qián)的房子？

一、房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息

1、等額本金

等額本金的計(jì)算方式相對(duì)比較容易，還是以買(mǎi)100萬(wàn)的房子為例，首付3成，貸款70萬(wàn)，那么每月所還月供，就是本金和利息之和。本金不變，每月1944.45元；利息就是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準(zhǔn)4.9％計(jì)算，月利息就是0.4083％，個(gè)月利息是2858.33，第二個(gè)月未還本金的利息就是70萬(wàn)減掉1944.45元后的利息，是2850.39元……細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等額本息

了解過(guò)的朋友都知道，這種方式還款簡(jiǎn)便，前期還款壓力相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)較小，每月固定金額還款。同樣，還是上面這個(gè)例子，小編來(lái)幫大家算一下，如果是9折基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/200；如果是基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/190。

以此類(lèi)推，這樣是不是好算多了？如果是1．1倍基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/180；如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/170。而且，這個(gè)魔法公式還可以根據(jù)你的月供承受能力，幫你反推你的購(gòu)房總金額。

比如你每月有9000元存款，那么你能買(mǎi)得起什么樣的房子呢？如果利率是基準(zhǔn)上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162萬(wàn)。也就是說(shuō)你買(mǎi)得起162/0.7＝231萬(wàn)的房子。

二、買(mǎi)房做預(yù)算時(shí)還不可忽略這些

比如，我現(xiàn)在的資產(chǎn)能承受多大的貸款額度？我的現(xiàn)金流能支持貸款嗎？在買(mǎi)房部分配置資產(chǎn)之后，我還有余力應(yīng)付后續(xù)開(kāi)支嗎？在買(mǎi)房前，自己的可動(dòng)用資金是否足夠支付房款和日常所需，一般首付會(huì)占到房?jī)r(jià)的30％左右，再加上稅費(fèi)，一般這就是買(mǎi)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

還有做好裝修預(yù)算、償還貸款能力、清楚物業(yè)費(fèi)、了解房?jī)r(jià)水平等等都在自己也評(píng)估一下大概需要多少錢(qián)，然后把這些錢(qián)計(jì)入自己現(xiàn)有且能力流動(dòng)的資金的里。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。買(mǎi)房是件大事，這需要購(gòu)房者提前計(jì)劃著一些，尤其是預(yù)算的，比如要計(jì)算過(guò)自己可以買(mǎi)多大的房子，總價(jià)多少的房子，從自己的收入角度計(jì)算，可以貸款多少，可以每個(gè)月還多少，甚至連自己每個(gè)月繳的公積金是多少都是了解清楚的，這樣一來(lái)，買(mǎi)房時(shí)才能事半功倍。