驗(yàn)房時(shí)有空鼓該怎么辦

毛坯房出現(xiàn)空鼓，屬于質(zhì)量問題，業(yè)主可請(qǐng)驗(yàn)房人員在相應(yīng)墻面上標(biāo)注空鼓的標(biāo)識(shí)，等到驗(yàn)房完成之后，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定空鼓面積大于400平方厘米的區(qū)域，開發(fā)商必須整改，如果開發(fā)商不處理，可向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。

毛坯房驗(yàn)收時(shí)要注意什么

1、查看開發(fā)商證件

驗(yàn)收毛坯房時(shí)一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。

2、測量住房面積是否準(zhǔn)確

住房的面積大小涉及房價(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購住房的面積也是住房驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，若實(shí)測面積偏差超出3%，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)墻面

毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就需要對(duì)墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢驗(yàn)。全面檢驗(yàn)毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進(jìn)行投訴或者要求重做。

4、檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量

門窗將直接影響到住房的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗(yàn)收時(shí)，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活，并檢驗(yàn)門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不堅(jiān)固等現(xiàn)象。

5、檢驗(yàn)防水情況

毛坯房收房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

6、檢驗(yàn)住房有無傾斜

住房有無傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)住房是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀察也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。