我們?cè)谫I房之前，一定要做足一些功課，杭州是一個(gè)好地方，每一年都會(huì)吸引很多人來(lái)到杭州來(lái)定居，如果長(zhǎng)時(shí)間居住的話，買房是一件在所難免的事情，所以我們必須要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)是怎樣的，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)杭州上實(shí)海上海二期不賣了嗎？怎樣挑選適合的樓盤？一起來(lái)看看吧。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

杭州上實(shí)海上海二期不賣了嗎

賣啊，上實(shí)海上海（二期）最后一批房源10＃，11＃，12＃，13＃，15＃，16＃已于2019年9月25日搖號(hào)，116方，均價(jià)23542元／平，中簽率4％.

怎樣挑選適合的樓盤

1、社區(qū)環(huán)境和交通：買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識(shí)。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊環(huán)境，必須以自己挑選的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)

食為商城、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等

住不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

行不僅要看房子附近有沒有公交來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

2、社區(qū)配套：社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：

居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，挑選住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右（近則擾民，遠(yuǎn)則不便）。菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑不要高于150米。

小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％。

小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1．6至1．7H（H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不可獲得有效日照。

小區(qū)內(nèi)交通目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

3、開發(fā)商實(shí)力：開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。

對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力：

開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；

項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？

市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的公司，同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保證也能看出開發(fā)商實(shí)力。

上面介紹的有關(guān)杭州上實(shí)海上海二期不賣了嗎，怎樣挑選適合的樓盤的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。杭州上實(shí)海上海二期還在賣的，大家可以去了解一下，還有怎樣挑選適合的樓盤？大家可以根據(jù)上面的介紹方法來(lái)進(jìn)行挑選，就可以挑選好的樓盤。