雖然說現(xiàn)在的購房需求還是很大，但是開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候也會遇到一些阻礙，并不是所有的樓盤都買得好的，也有一些樓盤出于滯銷的狀態(tài)，開發(fā)商為了將房子銷售出去，就會采用各種各樣的優(yōu)惠方式來吸引購房者，有些開發(fā)商會以特價(jià)房的方式銷售房子，也有一些開發(fā)商稱買房會贈送面積，今天小編就來講講，開發(fā)商真的會贈送面積嗎？看過之后才知道真相！

1、入戶花園

入戶花園只針對購買底層房子的業(yè)主才有，其實(shí)這部分面積不是開發(fā)商能贈送的，之所以這么說是因?yàn)殚_發(fā)商贈送的入戶花園其實(shí)是屬于業(yè)主共有的面積，不是屬于開發(fā)商的，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。并且很直觀的可以在產(chǎn)權(quán)證上反映出來，產(chǎn)權(quán)證上也不會登記小院的測繪面積。

2、露臺

露臺這部分面積通常都比較大，如果有這部分贈送面積的話，通常都是非常吸引購房者的，露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。而事實(shí)上，開發(fā)商所稱的這部分面積也不是屬于開發(fā)商，也有可能是屬于全體業(yè)主的公攤面積，并且根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。由于不計(jì)入建筑面積，露臺其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

3、半封閉陽臺

很多戶型圖上，開發(fā)商都會標(biāo)注出陽臺是贈送給購房者的，陽臺的結(jié)構(gòu)有很多種，購房者要特別注意的是半封閉式的陽臺，根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。這種半封閉式的陽臺一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一半在主體結(jié)構(gòu)外，也就是說當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

4、飄窗

飄窗就是室內(nèi)高于地面一定高度的這部分面積，通常都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，在出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果開發(fā)商稱贈送面積，那么購房者要注意飄窗的高度，如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。

5、挑高復(fù)式戶型

還有一種更具吸引力的贈送面積，那就是買一層送一層，但其實(shí)大部分買一層送一層的胡星斗師屬于挑高復(fù)式樓，挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，很多人都會被混淆了。挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

買房贈送面積大多數(shù)情況下只是開發(fā)商銷售房子的一種噱頭，實(shí)際上這些贈送面積很多都是不會計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，甚至有些根本就不是屬于開發(fā)商可以贈送的面積，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，以上就是關(guān)于開發(fā)商贈送面積是否是真的的介紹了，希望大家了解清楚再買房。