小區(qū)電梯屬于全體業(yè)主共有的公用設(shè)施，在使用年限到期后，需要所在樓棟的全體業(yè)主一起承擔(dān)電梯更換費(fèi)用，一般由物業(yè)尋找電梯供應(yīng)商協(xié)助更換。業(yè)主買房的時候交的維修基金在更換電梯的時候也可以申請使用。

電梯的使用年限

電梯是具有一定壽命的，一般是15~20年。但具體情況也需根據(jù)電梯使用頻率、保養(yǎng)情況來分別看待。通常，電梯每年都需要進(jìn)行年檢，年檢通過則代表還能用。有些小區(qū)的電梯在保養(yǎng)得當(dāng)?shù)那疤嵯?，使用年限甚至能達(dá)到25年。

不過安全起見，高于15年的電梯必須要對電梯的零件狀態(tài)保持格外警惕，這是因?yàn)樵S多零件都會出現(xiàn)老化現(xiàn)象，若設(shè)備檢修不到位，很可能會造成嚴(yán)重的安全隱患。所以現(xiàn)在許多地區(qū)都推出了強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)，盡量避免事故的發(fā)生。

維修基金使用條件

1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

4、其市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。