很多人買房后，擔心的就是住房質量問題。一旦房子出現如漏雨、裂縫等質量問題，就要對房子進行修理。那么，住房質保期是多長時間？住房的質保期又是如何計算的？房子過質保期了怎么辦？

什么叫做住房質保期？

我們都知道，購買大型商品，比如冰箱、洗衣機等家電基本上都有質保期，在質保期內出現問題，可以找廠家。但是，大部分人或許不太了解，其實商品房也是有質保期的。 那么，什么叫做住房的保質期呢？

顧名思義，和字面上的理解一樣，住房質保期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對業(yè)主承擔住房質保責任的期限。除此之外，施工方對開發(fā)商同樣有著承擔住房質保責任的規(guī)定和義務。

住房的質保期限有多長？

上面已經提到，住房的質保期分為兩種：一種是開發(fā)商承諾業(yè)主的質保期，另一種是施工方承諾開發(fā)商的質保期。下面我們就來分別看看這兩種情況。

開發(fā)商承諾業(yè)主的有：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年

9、燈具、電器開關6個月

10、其他共同約定的部分

施工方承諾開發(fā)商的質保期

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、住房防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

住房過了質保期該咋辦？

很多購房者遇到了這樣一種情況。當發(fā)現住房存在質量問題時，已經過了質保期。那么房子過了質保期限，怎么辦？是否仍可要求開發(fā)商給予處理？

一般情況下，賣家對產品的質保期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行質保。但是，對高于質保期的住房質量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實高于期限的住房質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務。

所以，質保期有多長，從何時算起都是我們首先需要關注的問題。

以上就是關于住房各個部位的質保期限以及住房質保期等相關問題的解答。在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商商議把質保期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定質保期，以免造成自己的權益受到損害。