共同買房后產(chǎn)權(quán)按份共有，要將產(chǎn)權(quán)分配的話，以實際出資比例進(jìn)行分配。一方要房，給另一方折價補(bǔ)償，可考慮住房增值部分?；虺鍪酆蠓峙?。在共同買房前最好先簽訂協(xié)議明確雙方產(chǎn)權(quán)份額，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

共同出資買房有幾種情況

1、情侶在婚前合資購房會有一定風(fēng)險，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買，否則無法分割住房產(chǎn)權(quán)。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來法院分配房產(chǎn)時會向這方做一定的傾斜。

2、買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。

3、親朋好友合資購房往往用于投資，這時就需要合資者能有長遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市比不錯的低端，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。