1、開發(fā)經(jīng)營公司資質(zhì)問題：應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、開發(fā)經(jīng)營商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。

3、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車范圍、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等。

4、消費(fèi)者在購房同時(shí)應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤的價(jià)格及周圍的規(guī)劃，以避免引起不必要的損失。更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。
5、商品房預(yù)售，開放經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
6、消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無《住7、房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品住宅交付運(yùn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容是什么

1、住房
包括住房的數(shù)量和質(zhì)量？在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位？在質(zhì)量上應(yīng)明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次？住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。
2、價(jià)款
即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方住房的代價(jià)，是買受人*主要的義務(wù)？它既是房產(chǎn)買賣合同中*重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
即住房支付的日期和交付手續(xù)，住房價(jià)款的支付日期和支付辦法等？房價(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用
明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。
5、住房基地使用權(quán)
住房基地所有權(quán)屬于國家或者集體。
6、違約責(zé)任
合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。